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營收淨利雙增長 招商蛇口綜合發展模式進入收獲期

2019-03-19    來源: 财經中國網  跟貼 0

    3月18日晚間,招商蛇口(001979)發布年報,公司2018年度實現營業收入882.78億元,同比增16.25%;歸母淨利潤152.40億元,同比增長20.42 %;再次實現營收和淨利潤的雙增長。2018年度招商蛇口計劃現金分紅每10股派7.80元現金(含稅),現金分紅比例再次超年度淨利潤的40%。招商蛇口上市以來,三年累計分紅約150億元。

    重組上市三年 招商蛇口持續生長

    2018年是招商蛇口整合上市後的第三個完整年度,也是招商蛇口實現大變革、大布局、大發展的一年。作為“中國*的城市和園區綜合開發運營服務商”,招商蛇口緻力于成為人民美好生活承載者,以“前港-中區-後城”的綜合發展模式向高質量發展轉型,全面推動生活方式、生産方式以及城市功能的升級。

    2018年房地産行業穩中有增,全年全國商品房銷售面積17億平方米,同比微增,商品房銷售額實現15萬億,同比增長12.2%,增速較上年回落6.4個百分點。2018年房地産市場調控繼續強調因城施策、分類調控以落實長效機制,随着各地政策的貫徹實施,市場出現明顯分化。多數城市價格同比上漲,過半城市成交量同比下跌。

    數據顯示,2018年,招商蛇口在近60個城市及地區擁有在售項目214個,全年實現簽約銷售面積827.35萬平方米,同比增加45.15%;累計實現簽約銷售金額1705.84億元,同比增加51.26%。在資源獲取方面,招商蛇口因城施策,投資策略穩健,深化協同發展,土地獲取量質齊升。

    2018年招商蛇口新增項目80個,擴充項目資源1357萬平方米。新進入福州、南昌、湛江、徐州、溫州、宜昌等城市,其中湛江招商國際郵輪港綜合體項目的獲取是“港城聯動”的成功體現,在布局全方位郵輪母港生态圈的同時補充優質的項目資源;公司積極推進兼并收購,年内相繼收購了東風汽車下屬公司東風房地産80%的股權以及浙江潤和房産集團有限公司*股權及相關債權,進一步提升公司在華中以及華東市場的資源儲備。

    招商蛇口作為城市和園區綜合開發運營服務商,其在園區開發建設方面蛇口模式不斷發揮其外延力。借助蛇口、太子灣的示範作用以及前海片區政企合作的經驗,公司通過與政府合作,參與或主導地方産業新城項目的開發建設。2018年2月8日,常熟市人民政府與公司簽署《琴湖片區開發戰略合作框架協議》,将與常熟市政府聯合打造琴湖片區,優化産業布局、推動産業升級,築造常熟琴湖新核心;2月12日,揭陽市人民政府和公司簽署《關于共同開發揭陽濱海新區粵東新城合作框架協議》,共同開發揭陽濱海新區産城融合的重要區域——粵東新城,将其打造為政企合作的主要試驗平台。公司積極協同招商局集團内資源,關注國家戰略發展區域的機會,8月14日,與招商公路合資成立招商雄安公司,搭建雄安新區開發建設新平台;12月1日,跟随國家提振海南區域的戰略步伐,參股招商局海南區域總部,快速響應海南制度創新與實踐探索;公司積極推動中白工業園發展建設,簽約吉布提老港改造項目,落子“一帶一路”,踐行國際合作光榮使命。

    值得注意的是,報告期内,招商蛇口完成了對招商漳州的股權收購,增加了豐富的園區資源儲備。通過漳廈片區的戰略協同,未來将分享漳廈同城政策區位優勢,提前鎖定海西闆塊未來發展紅利,進一步增強公司園區開發運營能力、區域綜合發展能力。作為*例獲批的經營性人工島,漳州雙魚島項目将開發建設成為集休閑、娛樂、居住、養生于一體的全國旅遊目的地、區域商娛中心與品質生活區,為公司帶來可觀的利潤,再造“港區城”模式新典範。

    招商局集團布局郵輪港口占據大部分市場份額,2018年全年,集團布局的上海、天津、廈門、深圳共接待出入境郵輪677艘次,占全國的71%;累計客流量409萬人次,約占全國的84%。蛇口郵輪母港榮獲“*郵輪港口服務”、“*設計創意”兩項大獎,全年靠泊郵輪89泊次,同比增加46%,郵輪客流量超36萬人次,同比增加93%,母港服務各類旅客總客流量突破600萬人次。招商蛇口承辦第十三屆中國郵輪産業發展大會暨國際郵輪博覽會,國内外郵輪專家集聚深圳蛇口,共商中國郵輪産業創新升級。港城聯動,布局深圳、廈門、上海、湛江、天津等沿海城市郵輪母港及綜合配套,積極拓展十餘個沿海城市與長江沿岸母港項目,縱橫全國。

    蛇口模式持續發力 業績增長值得期待

    重組上市以來,招商蛇口以“前港-中區-後城”綜合發展模式(蛇口模式),實現郵輪、園區和社區三大闆塊業務協同發展。“前港-中區-後城”模式,是由港口的要素集聚,帶動園區的産業發展,進而推動城市的升級、實現共同繁榮。公司作為城市和園區綜合開發運營服務商,一方面開發人民美好生活的空間載體,另一方面提供人民美好生活的内容運營,通過綜合發展深度實踐與執行公司戰略。

    在産品維度上,綜合發展是通過打造精品住宅、特色商業、聯合辦公、主題園區、郵輪母港、會展中心等産品線,實現生活方式、生産方式及城市功能的升級;在時間維度上,綜合發展是兼顧短中長期業務發展需要,通過快周轉、階段性持有運營和長期持有運營三類項目比例的合理配置,實現公司經營性現金流的平衡;在空間維度上,綜合發展是都市圈、省會城市、省内經濟強市等不同定位城市的梯次聚焦、持續深耕。招商蛇口通過激發内部活力、優化城市及産業布局、強化内外協同、加速樣闆打造及複制、深化産融結合等方式,建立“美好生活圈”,做人民美好生活的承載者。

    招商蛇口禀賦多項資源優勢,招商局集團内的業務協同優勢、獨特的“前港-中區-後城”發展模式、粵港澳大灣區的戰略資源優勢、助力轉型發展的探索創新精神,都是招商蛇口發展的基石和競争優勢。招商局集團作為招商蛇口控股股東和實際控制人綜合實力強大,在全國乃至世界範圍有較大的影響力和号召力,其擁有的外部協同資源給招商蛇口帶來巨大的商業機會。經過40年蛇口工業區的建設運營,“蛇口模式”衍生出的“前港-中區-後城” 的綜合發展模式,是在蛇口的開發與升級的過程中,自然形成的特色商業模式,是一種獨特的港口、園區、城市三位一體綜合發展模式,并在招商蛇口走向全國的過程中一次次被證明了其獨特性。發展大灣區經濟已是世界經濟強國的“标配”,粵港澳大灣區承載着中國塑造區域發展新格局的重要使命。招商蛇口在大灣區的核心城市深圳的核心位置—蛇口、太子灣、前海、寶安國際會展中心區域擁有了大量待開發的優質資源,随着灣區發展不斷,招商蛇口享受的獨有的政策和戰略區位優勢将日益凸顯。

    随着《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的出台,粵港澳大灣區的開發建設将如火如荼。招商蛇口目前已在粵港澳大灣區的9個城市布局,其中大部分資源集中在深圳,包括從前海蛇口自貿區内的蛇口海上世界起沿南海邊一路往西,太子灣片區、前海媽灣片區到寶安空港新城的深圳國際會展中心片區,招商蛇口近千萬平米的優質資源正在有序地規劃、開發及建設。

    招商蛇口表示:2019年,公司将繼續跟進國家新型城鎮化發展戰略,深化與地方國企的合作,加大發展力度,多渠道擴充優質項目儲備資源;繼續提升各項開發能力,加快存貨周轉,提高項目開發獲利能力;計劃實現新開工面積1100萬平米、竣工面積1000萬平米,簽約銷售金額2000億元。





 


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