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房地産投資仍在高位運行

2019-04-25    來源: 财經中國網  跟貼 0

國家統計局數據顯示,一季度全國房地産開發投資23803億元,同比增長11.8%,增速比1-2月份提高0.2個百分點,增速已是4年來的新高,并且還在不斷攀升。

在銷售整體走弱的背景下,是哪些區域在持續拉動?

21世紀經濟報道梳理各地陸續發布的一季度房地産投資狀況發現,從總量來看,廣東、江蘇、浙江等東部房地産大省依然領銜,上述三省一季度房地産投資額均超過2000億元。但從增速來看,過去并非房地産熱點區域的西藏、雲南、吉林、廣西,以及此前受到嚴格調控壓制的北京、天津等地,其市場投資熱情在2019年持續高溫。

廣東領銜“兩千億俱樂部”

哪些地區在助推當下的房地産投資?

從總量來看,廣東、江蘇和浙江組成的“2000億俱樂部”位列第一梯隊,緊随其後的是山東、安徽、四川、福建和河南,這些省份一季度房地産投資額也超過了千億元。

湖北、上海、重慶、雲南、湖南、北京、廣西、河北、天津、貴州、陝西的房地産投資額處在500億-1000億元區間,屬于房地産投資總量的第三梯隊。

從增速來看,在31個省、市、自治區中,有18個房地産投資增速快于全國增速。增速由高到低依次排序,西藏、雲南、吉林、廣西、天津、陝西、北京、山西、遼甯9個地區增速超過20%,增速最高的西藏達到了33.7%。

另外,山東、甘肅、福建、貴州、内蒙古、四川、湖南、廣東、浙江9個地區,增速也高于全國總體水平。重慶、黑龍江、新疆等13個地區的增速低于全國水平。其中,河北、甯夏、海南和青海則出現了負增長。

一些房地産投資體量較大、增速較快的東部地區,比如山東、廣東、浙江、福建等,成為拉動全國房地産投資增速持續高位增長的主要力量。

根據國家統計局數據計算,一季度全國房地産開發投資23803億元,同比增長11.8%,相比2018年一季度增長了2512.29億元。

按照Wind統計的各地增長數據計算,上述粵魯浙閩四省一季度的累計房地産投資額達到7762.44億元,比去年一季度增長了1002.61億元。據此計算,這4個省份對全國一季度房地産投資增長的拉動比例達到了39.9%。

“房企投資的選擇,正在回歸經濟基本面。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴21世紀經濟報道記者,對于現在的房地産市場來說,房企投資往往和經濟發展狀況、房地産發展規模等有關。類似廣東等省份地産規模的開發力度很強,各類大型房企也積極在此類地區做投資,所以其投資三強的地位是很難撼動的。

為什麼一些過去的非熱點區域增速較快?

嚴躍進認為,這些城市屬于“姗姗來遲”,一方面基礎設施建設逐漸跟上,另一方面部分城市政策相對寬松,樓市成長性較好,這個時候就會出現“跑赢全國”的現象。

一季度,廣東與江蘇投資規模位居全國前兩位,分别增長了12.8%和4.9%。嚴躍進指出,從廣東市場來看,受益于粵港澳大灣區等規劃的影響,投資的機會很大,類似省份未來土地盤活力度會很強。江蘇這兩年開發投資受到安徽市場的影響,即安徽市場分流了一部分投資資金。

土地市場分化明顯

從區域來看,東部地區拉動了房地産投資增長。那麼,從結構來看,是什麼拉動了房地産投資的增長?

4月中旬舉辦的某一季度經濟形勢分析會上,住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌向21世紀經濟報道分析稱,房地産投資的高速增長,主要是由于2018年土地市場的火熱。因為開發商買了地以後今年開工,去年土地購置面積同比增加了14.2%,導緻今年的新開工面積增加11.9%,從而房地産投資增長11.8%也成為必然。

這在各地數據中也體現得十分明顯。以北京為例,wind數據顯示,其一季度房地産投資額達到658.7億元,同比增長24%,增速在全國排名第7,在東部省份中僅次于天津。而北京的新開工面積,同比增長了139.6%。

中原地産的數據顯示,過去3年北京出讓了99宗商品房住宅地塊(限競房94宗),合計規劃的商品房建築面積達到900萬平米。這些土地導緻北京開工建設量在2019年井噴,目前已經有46個項目開工,總建築面積高達367.7萬平米。

不過,土地市場的分化十分明顯。

21世紀經濟報道記者注意到,4月以來,杭州、廣州、武漢、蘇州、常州、廈門等地成交活躍,賣地收入居前。4月16日,杭州的一場土拍中,包括4宗宅地在内的7宗地塊全部成功出讓,其中位于主城區的4宗宅地均以高溢價率成交。

而在三四線城市,中指研究院數據顯示,一季度全國300個城市各類用地成交3.8億平方米,同比下降14.3%。其中,三四線城市成交8089萬平方米,同比下降25.8%,降幅在各線城市中最大。

對此,有東部省份的房企高管告訴記者,在銷售市場整體走弱的背景下,未來土地市場可能進一步分化,這會進一步導緻房地産投資狀況的分化。房企在二線和強三線城市聚集的一些地區可能仍舊保持較高的拿地熱情,但對于在這一輪棚改等政策利好帶動下,形成大量新住房供應的三四線城市和中西部地區,房企會更加謹慎。

 

 


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